Description du bien immobilier :
Villa dominante de 303 m2 habitables de construction traditionnelle en parfait état de 2004 située en Provence verte dans un endroit reposant, naturel avec sources, à 8 minutes à pied du bourg de référence très touristique, entre Brignoles et Draguignan, 15 minutes de l'autoroute, 25 minutes des gorges du Verdon, 50 minutes de Saint-Tropez, Fréjus Saint-Raphaël, Aix-en-Provence, Toulon et 1h30 des pistes de ski. Implantée au beau milieu de son parc de 10530 m2 limitrophe à une zone protégée, le voisinage est à plus de 200 mètres.
Villa sur 3 niveaux dont 2 rez-de-chaussée, entrée de 14 m2, vestibule de 8 m2, salon salle à manger de 55 m2 avec cheminée et 4 doubles portes-fenêtres donnant sur la terrasse panoramique de 60 m2 avec vue imprenable, cuisine équipée de 21 m2, cellier de 11 m2, 7 chambres dont une indépendante de 40 m2 avec cheminée, salle de bain et terrasse, une de 20 m2 avec balcon de 11 m2 et 5 de 13 m2, 3 salles de bain, 4 wc, dégagement de 28 m2, couloir de 5m2.
+ Appartement indépendant cadastré et non attenant de 36 m2 agrandissable jusqu’à 180 m2.
+ Surface utile supplémentaire de 141 m2 carrelée et isolée.
Route privée de 240 mètres, garage de 61 m2, cave de 31 m2, chaufferie de 17 m2, salle de billard de 32 m2, 3 bassins d‘époque. Chauffage central fioul, 2 cheminées avec insert, eau de ville, eau de sources toute l'année, compteur électrique 220 volt avec câble cuivre de 50 mm2 de section jusqu’à l’habitation.
Terrain de 10530 m2 composé de plusieurs belles restanques, d'une oliveraie de 6000 m2, d'un verger (figuiers, abricotier, amandiers, poiriers, pommiers, vigne. . . ), mimosas, tilleuls, noisetiers et chênes truffiers.
Taxe foncière en 2010 de 1409 euros.
En résumé :
Surface habitable de 303 m2.
+ Surface utile supplémentaire de 141 m2 carrelée.
+ Appartement indépendant de 36 m2 agrandissable jusqu’à 180 m2.
7 chambres sur 3 niveaux. ( 3+1+3 )
3 salles de bain.
Avantages :
- Propriété dominante limitrophe à une zone protégée, sans vis-à-vis, sans voisinage pour l’avenir, à 8 minutes à pied des commerces, associations, centre aéré, médecins, écoles…
- Emplacement et environnement d’exception.
- Bourg de référence en Provence verte très dynamique et agréable à vivre qui possède tous les atouts.
- Réelles possibilités de chambres d’hôtes, de regroupement familial.
- Fort potentiel, bourg touristique de premier ordre.
- Exposition : Est-Ouest
- Vue panoramique imprenable.
- Aucune nuisance, invisible pour tout public hors de la propriété.
- Point de départ pour des promenades à pied par de petits chemins et sentiers.
- 15 minutes de l’autoroute « La Provençale ».
- 35 minutes de la gare TGV Provence.
- 1h30 des aéroports de Nice, Marseille, Hyères.
Le prix de vente est de 1,180.000 euros avec son terrain de 6170 m2.
Possibilité d’acquérir 4360 m2 supplémentaires et attenant de réserve foncière soit 10530 m2 en tout.
Possibilité de réduire la propriété à 4420 m2 en tout moyennant une baisse de prix.
Il s’agit d’un prix réel sans marge de négociation incluse.
Si vous désirez vivre en Provence ne passer pas à côté sans la visiter.
Premier contact par mail avec coordonnées.
Les agences sont priées de s’abstenir.
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Annonce immobiliere gratuite / France / Provence Alpes Cote d Azur / Var 83 / Brignoles 83170
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