Description du bien immobilier :
TOULOUSE hyper Centre, local professionnel d’environ 400m2 composé de 2 niveaux transformable en loft de grand standing.
L’avant projet de loft, réalisé par un architecte, a été validé par les services de l’Urbanisme et les Architectes des Bâtiments de France.
Cet avant projet (modulable selon les besoins du futur acquéreur) prévoit à ce jour 292,75m2 habitables + 21,30m2 hors loi carrez + un patio intérieur de 16,90m2 et deux places de parking (46,60m2).
Le loft se composerait :
- au rez-de-chaussée : d’un SAS d’entrée (2,50m2), d’un hall (20,65m2) desservant des toilettes (7,05m2), d’un cellier (6,05m2), d’une buanderie (3,80m2), d’un vestiaire (3,80m2), d’un local chaufferie (4m2) ; d’un séjour (47,50m2) prolongé par un salon (37,10m2) et le coin repas (17,75m2) attenant à une cuisine ouverte (14,35m2).
Cette surface de vie d’environ 115m2 - éclairée zénithalement en son centre par une verrière - serait attenante à une terrasse en bois de 16,90m2 avec un bassin d’eau et un mur végétalisé prolongé par un jacuzzi (15,55m2) + une salle d’eau et des toilettes (3,95m2).
- à l’étage : d’une chambre (19,30m2) prolongé par un espace de rangement/dressing, d’une deuxième chambre (17,80m2) avec salle de bains (9,40m2), d’une troisième chambre (16,85m2) avec salle de bains (4,30m2), d’un espace bureau/bibliothèque (ou billard) de 29,15m2, d’une salle de bains (7m2) et de toilettes (1,25m2).
Le montant des travaux pour transformer l’actuel local professionnel (en très bon état) est chiffré par l’architecte à 159 305 € TTC.
Produit extrêmement rare - projet exceptionnel dans un environnement à la fois très central et très calme.
Un avant projet pour la création de 2 lots est également envisageable : un T4 duplex de 225m2 environ avec un cellier de 5m2 + une terrasse de 16,90m2 + un parking et un T2 duplex de 56m2 environ avec un cellier de 9m2 + un parking.
730 000 € FAI - DOMICILIUM - Tel : 05 62 27 22 60
Email : contact@domicilium.fr
www.domicilium.fr |
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Annonce immobiliere gratuite / France / Midi Pyrénées / Haute Garonne 31 / Toulouse 31000
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