Description du bien immobilier :
APPARTEMENT ATYPIQUE TYPE LOFT CONTEMPORAIN ENTIÈREMENT RÉNOVÉ METZ HYPERCENTRE/PIETONNIER
Rue Serpenoise dans une copropriété de 2 bâtiments très bien gérés par une agence de Metz centre.
Bien acquis mi 2006, de seconde main (l'ayant acheté à une personne qui lui l'avait acheté neuf suite à la création d'un appartement type loft sur toute la surface des combles).
Belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes, appartement atypique (combles dit "cathédrale", c'est à dire que le toit ne descend pas jusqu'au sol mais laisse environ 1 mètre de mur sous la sous-pente, de quoi placer des meubles, canapés, placards bas, etc.).
Superficie de 115m² au sol (représentant 76m² en loi carrez). Superficie couverte d'un parquet clair, hormis les salles d'eaux équipées de sols PVC installés il y a quelques mois.
Equipé uniquement de velux et d'un puits de lumière (dans la pièce de vie principale), donc aucun vis-à-vis et très lumineux.
Aucun voisin au dessus ni sur les côtés et un seul en dessous très discret (vit à Paris la moitié du temps). Aucune nuisance sonore venant de l'intérieur comme de l'extérieur (la hauteur permet de ne pas entendre les bruits de la rue). A noter qu'il est situé au 5ème et dernier étage sans ascenseur (c'est le prix à payer pour vivre/dormir tranquillement sans nuisance sonore par les voisins, et des ascenseurs en hypercentre, c'est rare et leurs charges se paient chers!).
Cuisine américaine toute équipée (électroménager d'un an: frigo américain LG, plaque vitrocéramique Ariston, lave vaisselle Whirlpool 6ème sens, hotte ilôt BROAUN automatique, four et micro onde, etc.). Plan de travail de grande dimension + plan snack pour 4 personnes.
Egalement refait, il y a quelques mois, la salle de bain et les toilettes (qui sont séparées). La salle de bain est équipée d'une baignoire 2 personnes et d'une colonne de douche balnéo, d'un meuble avec 2 vasques en cours d'installation, et d'un lave linge Ariston.
Une seule chambre est aménagée car nous sommes 2, mais la superficie permettrait d'en créer une seconde, voir une troisième selon la configuration.
Aucun travaux n'est prévu dans la copro, la toiture et la façade ont été refaites il y a 5 ans, le porche d'entrée + interphone l'an passé, reste les communs un peu vieux mais pas de travaux encore votés. Nous avons déjà fait estimer la remise en état et il y en aurait pour la part de cet appartement environ 300/400€.
Les charges s'élèvent à environ 120€/140€ par mois, comprenant la concierge/femme de ménage, l'entretien donc, la gestion par le syndic, l'électricité des communs, l'eau de l'appartement, et numéricable (l'eau+numéricable représentant plus de 50€, les charges pour les communs sont donc d'environ 70/90€, ce qui n'est pas élevé pour la rue Serp). Les taxes d'habitations et foncières sont également très peu élevées: environ 400€.
Prix de vente: acheté 162 000€, 20 000€ de travaux, cela représenterait un prix de 182 000€ à la vente. Un autre calcul permet de dire que le loft vaudrait, à 2250€/m² pour un appartement en hypercentre refait à neuf et dans cet état, 2250 x (115+76)/2 = 214 875€. il faut déduire 10 à 15% de ce prix, le fait qu'il soit placé au 5ème étage sans ascenseur, soit au moins cher 182 645€. On retombe donc dans tous les cas sur le même montant.
Partant à l'étranger, je propose également de vendre le mobilier quasi neuf et dans un état irréprochable, de style contemporain. Il y en a pour un peu plus de 10 000€, que je cèderai à 5 000€. Si cette option est retenue, je peux revoir légèrement à la baisse le prix total (de plus cela évite à l'acquéreur d'emménager, le mobilier est coordonné avec l'appartement, emménagement "les mains dans les poches"). De plus, avec cette option, il est possible de déduire le prix du mobilier, ainsi que de la salle de bain et de la cuisine, des frais de notaire. Ce qui permettrait de faire quelques milliers d'euros d'économie et entre guillemets, d'obtenir les meubles pour un prix dérisoire si ce n'est nul...
D'AUTRES PHOTOS SUR DEMANDE
PS: toutes les factures sont disponibles pour conforter les dates d'achat, prix, travaux, taxes foncières, charges, etc.
N'hésitez pas à me contacter pour toute autre information.
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Annonce immobiliere gratuite / France / Lorraine / Moselle 57 / Metz 57000
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